Sikkerhet i boligen du skal selge

Hva er mellomfinansiering? Du har ofte behov for mellomfinansiering når du skal kjøpe ny bolig før du har solgt den gamle. Mellomfinansiering er kapital du har til overs i boligen du skal selge.

Mange velger å slå til på drømmeboligen før de har fått solgt sin nåværende bolig, andre får kanskje ikke solgt boligen så lett som de hadde trodd. Dermed blir man for en kort periode stående med to boliger. Da kan vi hjelpe deg med en såkalt mellomfinansiering, som kommer i tillegg til eventuelt lån på eksisterende bolig. Mellomfinansieringen er avdragsfri, slik at den økonomiske belastningen ikke blir for stor. Det vanligste er at man får en mellomfinansiering med løpetid på 6 måneder, hvor man kun betaler renter på dette lånet. Dersom man ikke har fått solgt innen 6 måneder forlenges mellomfinansieringen.

Når kan du bruke mellomfinansiering?

• Når du vil kjøpe deg ny bolig før du selger den du bor i nå
• Når du har solgt bolig og skal kjøpe ny bolig, men ikke har mottatt oppgjør for den solgte boligen ennå. Noen velger å sette overtagelsen en god stund frem i tid slik at de har god tid på å finne seg ny bolig.

Hvor lenge kan du eie to boliger?

Mellomfinansieringen har gjerne inntil seks måneders løpetid med mulighet for noen måneders forlengelse. Det betyr at du kan eie to boliger i opptil ca. et halvt år. Når du eller megler får oppgjøret for boligen du har solgt, betales mellomfinansieringen tilbake til banken. På det nye ordinære boliglånet får banken sikkerhet i den nye boligen.

Å skulle sitte med to boliger høres i utgangspunktet uoverkommelig dyrt ut. Kjøpes for eksempel den nye boligen for fire millioner, og og den gamle har lån på tre millioner, sitter man med gjeld på syv millioner i denne fasen. Men utgiftene trenger ikke å bli så høye som det først kan høres ut som, ettersom mellomfinansieringen løper avdragsfritt. Dersom lånet på eksisterende bolig har sikkerhet innenfor 60%, kan også dette lånet gjøres avdragsfritt i salgsperioden.

Kostnaden til mellomfinansieringen vil derfor ikke velte lasset, selv om du sitter med et høyt lån i denne perioden. Det er hva du til syvende og sist får solgt boligen din for, som har mest å si for økonomien framover.

Hvor mye kan du låne?

Takst, verdivurdering eller salgssum på din nåværende bolig benyttes som grunnlag for å beregne hvor mye du kan få i mellomfinansiering, så trekkes eksisterende boliglån og meglerkostnader fra. Total gjeld og sikkerhet skal da være under 85% av den totale verdien av begge boligene.

Dersom du allerede har solgt bolig, men ikke overlevert den til ny eier før du selv overtar din nye bolig, kan banken beregne inntil 100% av verdien på boligen. Det betyr at du kan låne 100% av din bundne egenkapital, minus dagens lån og meglerkostnad.

Vi hjelper deg med hele prosessen

Eier du bolig fra før kan vi hjelpe deg med å estimere verdien på denne, og bistå med tips om en dyktig eiendomsmegler i ditt område. For raskest mulig saksbehandling, legg ved siste skattemelding, fersk lønnsslipp, verdivurdering, FINN-kode og evt. annen relevant dokumentasjon.

Vi samarbeider med flere banker og kredittinstitusjoner, og har derfor mye kunnskap om løsningene og produktene som finnes. Sammen gjennomgår vi din finansielle situasjon og finner en optimal løsning for deg.