Hvor mye får jeg låne?
Mange lurer på hvor mye man kan få i lån, og da oftest boliglån. Det enkle svaret som ofte dukker opp er at man får låne inntil 5 ganger sin brutto inntekt, men dette stemmer ikke nødvendigvis. Enkelte kunder eller husholdninger med høy fastlønn kan nok forvente maksimalt låneopptak basert på 5 ganger sin samlede brutto inntekt, men for de aller fleste så er det inntekter minus kostnader som gir svaret på hvor mye lån man får innvilget.
Bankene baserer seg ikke på dagens rentenivå, men må ta hensyn til et fremtidig rentenivå. I dag er det slik at bankene må være sikre på at kunder som får lån må tåle hele 5% høyere rente enn dagens flytende rente. Når renten nå er på vei oppover stiger denne renten kunden må tåle parallelt, og det vil derfor bli vanskeligere å få lån.
En annen ting mange glemmer er at hvor mye man kan få låne, altså denne 5 gangen, innbefatter alle lån. Studielån, billån, båtlån og forbrukslån/kredittkort må tas med i beregningen. Han man eksempelvis 650.000,- i samlet gjeld utenom boliglån, så skal dette tas med i regnestykket. Har man eksempelvis et kredittkort som ikke er brukt, men som har en kredittramme på 50.000,- så er også kredittrammen gjeld som må tas med i beregningen.
Hvor mye man får låne er et komplisert regnestykke med flere faktorer.
Ett er at man skal tilfredsstille krav om samlet belåning på maksimalt 5 ganger brutto inntekt.
Et annet krav er at bankene ikke kan gi lån til kjøp av bolig utover 85% sikkerhet i bolig som stilles som sikkerhet.
Et tredje krav er at man har en likviditet som gjør at man er i stand til å betjene sin gjeld selv med et rentepåslag på 5%.
Bankene har ofte disse kravene satt inn i en beregningsmodell som varierer fra bank til bank. Denne tar hensyn til lønnsinntekt, evt. leieinntekt eller andre inntekter. Videre hensyntar den eksisterende gjeld, nytt lån man søker om, om man eier en eller flere eiendommer, hvor mange personer husholdningen består av, antall biler man har og en god del annet. Det er ingen hemmelighet at par med og uten barn utgjør stor forskjell i bankenes beregningsmodeller.
Kort oppsummert så er det ingen enkel fasit på hva man kan få låne, men samtidig så kan vi gjøre det enkelt for deg som kunde;
Du kan kontakte EIendomsfinans i dag og få svar på dette – helt kostnadsfritt. Vi tilbyr din egen rådgiver som vet hvilken bank du passer best i, og som kjenner de forskjellige bankenes beregningsmodeller. Det er store variasjoner på hvor mye man får låne. Er du opptatt av å få vite hvor mye nettopp din inntekt tilsier at du kan låne, så kontakt oss i dag!
